Anahtar Parti Trabzon İl Başkanı Hüseyin Cahit Köse, Türkiye’de konut piyasasında yaşanan dalgalanmalara dikkat çekti. Artan konut fiyatları ve kiralar, deprem sonrası yeniden inşa süreciyle birleşince vatandaşın barınma hakkı ciddi risk altında. İstanbul’da ortalama konut fiyatlarının 6,5-7,5 milyon TL, Ankara’da 3-3,5 milyon TL ve İzmir’de 3,5-4,5 milyon TL seviyelerine ulaştığını hatırlatan Köse, TCMB Konut Fiyat Endeksi’nin 2010’dan bu yana 12,9 kat arttığını ve 2025 itibarıyla yıllık %45’in üzerinde yükseldiğini açıkladı.
Gayrimenkul Sertifikası Dar Gelirliyi Kapsamıyor
İstanbul Başakşehir’de başlatılan Damla Kent projesi kapsamında ihraç edilen gayrimenkul sertifikalarının, düşük ve orta gelirli vatandaşların erişebileceği bir model olmadığını belirten Köse, “En düşük daireye sahip olmak için aylık 133 bin TL yatırım gerekiyor. Bu tablo, küçük tasarruflarla ev sahibi olma hayalini boşa çıkarıyor. Model yalnızca yüksek gelir grubuna hitap ediyor” dedi.
Sertifika Modelinin Yapısal Sorunları
Köse, sertifika modelinin yatırımcıyı korumadığını vurgulayarak temel sorunları şöyle sıraladı:
Kamu bankalarının yoğun alımı nedeniyle serbest piyasa fiyatlarının oluşmaması
Dar gelirliler için erişilebilir olmaması
TOKİ’nin %80 alım garantisinin vatandaş aleyhine çalışması
Fiyat belirsizliği nedeniyle vatandaşın mağduriyet riski
Algı yönetimiyle vatandaşın alternatif yatırımlardan mahrum bırakılması
Daha Adil ve Erişilebilir Çözümler Öneriliyor
Köse, çözüm önerilerini ise şu şekilde aktardı:
Sertifika pay yapısının küçültülerek dar gelirli için erişilebilir hale getirilmesi
Yatırımcıya doğrudan seçtiği daireye birikim yönlendirme imkânı (“Hedef Daire Sepeti”)
Ara eşiklerde kamu bankaları tarafından düşük faizli “tamamlama kredisi” verilmesi
Çoklu piyasa yapıcılık ile şeffaf fiyat oluşumu
Enflasyona endeksli vergilendirme ve ilk ev sahipliği için stopaj muafiyeti
Köse, “Bizim önceliğimiz dar gelirli vatandaşın konut hayalini gerçekleştirmek olmalı. Tasarrufları rant gruplarına aktaran mevcut modeli reddediyoruz. Daha şeffaf, adil ve vatandaş lehine çözümler mümkündür” dedi.
